最近对于存量房贷利率是否还会下调的讨论不绝

经历过连降之后仿佛大家认为“降”成了一种常态

近期对于“提前还贷潮”现象，有观点认为，考虑之前就有过先例

(相关资料图)

为进一步减缓提前还贷继续蔓延，应适时考虑降低存量房贷利率

目前就下调存量房贷利率而言可能性并不大

下调利率会对银行贷款利差收益造成巨大冲击，同时会影响实体经济恢复力度

早在2008年全球金融危机，存量房贷利率下调就有过先例

中国宏观经济承压，商品房销售大幅下滑，央行下调了商业性个人住房贷款利率下限

但目前的状况与之前不同，对于银行而言

今年居民存款同比增多，资金成本提升了

若在提前还贷的同时还降低利率，会对银行利差造成巨大冲击，有碍其经营的稳健性和可持续性

同时基于购房时间、购房地点的不同，存量房贷利率差异较大，需要制定差异化的下调政策

但在实践中容易带来套利空间，引发新的不公

作为百姓确实需要为自己的切身利益考虑，但可着一个羊毛使劲薅是不可取的，一再的压缩银行的利润空间会适得其反

如果出于金融让利的考虑降低存量按揭利率

为减少对银行的直接影响，可考虑通过下调存款利率、央行结构性货币政策工具等方式进行对冲

本文编辑：兰银帆